淄博市房产管理局

淄博市规划局

淄房发〔2014〕90号

关于我市物业服务用房配置的规定

各区县房管局、高新区房管处、文昌湖区城乡建设局，各县规划局，各处、分局，各规划设计单位，各房地产开发建设单位，各物业服务企业：

为贯彻落实《山东省物业管理条例》和《淄博市物业管理办法》，进一步规范我市房地产开发建设单位对物业服务用房的配置工作，现结合我市实际，制定如下规定：

一、开发建设单位应按照建设工程项目总建筑面积（含地上面积和地下面积）的3‰至5‰配置物业服务用房，最少不低于100平方米。根据建设工程项目规模，具体配置比例细化如下：

（一）项目总建筑面积10万平方米以下的（含10万平方米），按照5‰的比例配置物业服务用房，最少不低于100平方米;

（二）项目总建筑面积10万平方米至20万平方米的（含20万平方米），按照4‰的比例配置物业服务用房，最少不低于500平方米；

（三）项目总建筑面积20万平方米以上的，按照3‰的比例配置物业服务用房，最少不低于800平方米。

二、物业服务用房应当与建设项目同步规划、同步设计、同步施工、同步交付。

三、物业服务用房应以方便业主和物业管理活动为原则，相对独立和集中，布局合理，位置宜在物业管理区域中心或主出入口附近。

四、物业服务用房应为具备水、电、采光、通风等正常使用功能的地上建筑，方便物业管理活动的正常使用。

五、下列用房原则上不得作为物业服务用房：

（一）设施设备用房； 

（二）门卫用房、技术层、设备层、架空层、夹层、车库、公共卫生间等用房；

（三）地下及半地下室房屋； 

（四）其他不适宜物业管理的用房。 

六、开发建设单位在交付物业服务用房时应达到以下基本使用条件：

（一）已进行简单装修：房屋内墙面涂刷涂料，顶棚吊顶或涂刷涂料，卫生间墙地面铺贴瓷砖并安装卫生洁具；

（二）具备独立使用条件：符合安全、消防、环保、卫生等方面的要求，上下水、供电等设施完善，具备正常使用功能，并独立计费；

（三）物业管理区域内配套供热、通讯、有线电视、宽带传输等设施的，应当在物业服务用房内预留端口或配套相关设施，具备正常使用功能。

七、本规定自2014年8月1日起施行，有效期至2019年7月31日。

淄博市房产管理局           淄博市规划局

2014年6月20日